¿您要租房子吗? 好吧,你应该知道,今年已经颁布了一项关于房屋和租赁的紧急措施皇家法令7/2019,该法令修改了先前的法律。 您会问,这个法律相比之前的修改了什么呢 在签订租赁协议之前,您应该了解新的城市租赁法:

5年的合同

目前,如果您签署租约且房东是自然人,则可以将合同延长至5年。 如果出租人是法人实体,即公司,则为7年

这意味着,即使您签订了为期一年的合同,也可以将其延长至5年,而他们无法将您踢出去。

出售出租房屋

即使房东出售所出租的房屋,新所有者也必须尊重租赁,直到5年期限结束为止。

当房东需要占用房屋时

唯一的例外是房东证明指出其占有房屋的需求永久性性住房

  • 用于自己使用
  • 他们的一级亲戚或
  • 他/她的配偶签了判决离婚的。

在这种情况下,您必须至少提前两个月通知他们。

涨房租

如果是自然人,则为5年内;如果是法人,则为7年内,除非事先在合同里达成协议,否则不得提高租金。 如果还没有涨,则只能在合同的每年履行之日将IPC更新应用于租金。

押金

至于保证金,房屋租赁中必须规定和提供相当于一个月租金的的现金保证金,必须提供两个月租金的保证金如果是住房以外的用途。

租期结束后,必须退还给承租人的现金押金,交付钥匙的一个月之后,后未使上述退款生效的情况下产生合法权益。

减租

我们建议您在可能的情况下支付成文法税(IAJD),以减除租金。

如果您没有支付IAJD,您将无法被减除租金,或者您将被税务局处以罚款。

当然,您已经知道,如有任何法律疑问,您可以咨询我们,以更详细地告知您我们可以为您提供的法律帮助,并解决可能出现的所有法律疑问。 为了避免您被骗,要咨询!

María Adeva López
Directora jurídica
专门从事民法和家庭法的律师