财务局

我们即将结束本财政年度，如果希望我们对明年的声明尽可能有利，则是在12月31日之前做出收入预测的最佳时间。 我们还有时间做出决定并减轻我们的税收负担。

当财政活动在6月结束时，我们必须在报税单中付款，我们通常会问自己，我们可以做些什么以减少付款，甚至退还税款。 现在是时候在年底之前采取这种财政方法了。.

什么是预报税?

根据收入预测，目的是在财政年度结束前进行研究：分析我们的收入和可扣除的支出。

无论是私人的还是个体户，目的都是为了改善我们的税收，以便在申报单到达时尽可能地有利. 此外，在我们必须付款的情况下，通过此预测，我们将已经知道它将要支付的费用，并且我们将能够无忧地面对付款

如何进行报税预测？

收入预测是使用我们迄今为止所拥有的所有文档进行的：工作，经济活动或租赁获得的收入预测了从研究进行到当年年底的收入。

寻找过去四年的损益表以及用于编制损益表的注释会很有趣。 可能有负余额可以在本报表中抵消，或者在这些年中应计的收入必须在本报表或以后的报表中反映出来。

利用这些数据，我们将执行一系列模拟，以了解最有利于我们陈述的条件。 一旦看到结果，我们将设计一个可行性计划以实现建议的目标。

如果没有一种解决方案适合我们，那么我们将不得不考虑一项储蓄计划。 我将从现在开始一直设计到6月30日，以便能够面对税款的第一次付款。 我们必须记住，这是债务的60％，并在接下来的12个月内总计调整剩余的剩余40％债务，这些债务将在11月初偿还。

个人税务预测

如果您是个人，您可能会感兴趣的一件事就是对抵押贷款进行部分摊销。 另一种选择是提供退休金计划（或者即使我们没有退休金计划，也要评估我们是否有兴趣使用该计划）。 此外，12月是更改我们的银行计划的好时机，因为在另一个实体中，我们可以得到更有利的条件。

还有一些重要的决定可以推迟以实现财政改善。 例如，如果您打算出售房屋，则可能要等待几个月才能获得税收改善。 或将再投资用于另一个惯常住所，从而导致在新购买日期的扣除额损失

我们必须牢记，我们全年进行许多具有财政意义的业务，并且以后我们将不会记得了：

• 例如，买车。 您是否有购买此车的补贴？ 这很有可能发生，特别是如果汽车是电动或混合动力汽车。
• 还是有孩子的家庭：您是否知道可以有扣减重返学校的费用？
• 如果您居住在马德里自治区，并且您的孩子上了某种语言的课程，则可以申请扣减。
• 应计报税，例如我们无法把前几年修葺房屋结构损坏补助金归入进去
• 不支付的报税：产妇津贴，要求获得不当收入的要求，解雇，单笔失业金开办企业的津贴，人身伤害赔偿等。
• 65岁以上的人可以通过住房的流动获得流动资金。 为了获利，要使财政状况得到改善，双方必须达到这个年龄。 考虑这些情况的终身年金也很有趣。

[…]

这是本次活动的倒数第二篇文章，我们仅剩几天时间来确定2015年收入申报的自愿期内的呈报期限，更多的是明年6月25日呈报的截止日期需要付款的报关单，并希望直接在银行实体中付款 并且，随着最近几周我们一直在发表文章的趋势，我们将处理资本损益的问题，无论这些利益是来自股票或参股的出售，还是来自房地产的出售。

要计算资本损益，可以很容易地查看资产购置的日期和资产的购买价格，以及涉及将该商品移交给我们处置的任何费用，包括任何费率，税金或相关费用，以及减去将要减少的财产的出售金额，这取决于商品销售给我们带来的费用，并考虑出售日期（如果存在任何减少系数的话）（有时这种小细节在我们进行销售时发生会感觉非常有趣）

我解释一下，在进行财务级别的销售时，我们有兴趣审查销售和收购的日期，显然，在此期间，我们将不会再丢弃任何销售，况且在运行的时间里遇到好的价格好的买家的困难，但是有时我们可以将销售推迟一个月并能够实现更高的减少系数，而仅将销售日期推迟一个月或几天，这些小细节可以帮助我们改善税收筹划和减少提交声明时我们必须支付的金额。 尽管在声明的这一点上，由于货物的销售量已经超出销售日期，现在更晚了一些纠正日期，但重要的是您要注意这一关于未来销售的小建议，尤其是当货物数量较大时只要不是普通的房屋，征税就更加复杂了，因为这将是一个公寓，因为我们将不得不考虑是否有将这笔款项再投资用于购买新房屋的问题。

回到资本损益上，节约的基础来说，消除了直至2014年12月31日有效的对资产盈利 和损失，与不到一年的资产转移相比，相对于多于一年的资产转移，所有这些都成为储蓄基础的一部分。

另一些2015年报税的新闻，其他发展是为因居住地点变更而产生的资本收益对动产或新房产的归还进行补偿..

资本利得和损失被纳入节余的应税基础 如果此类收入的累计和补偿余额为负，则其金额可能会被应税储蓄的其他部分的正余额（可动资本收益）的正余额所抵销，上限为该余额的25％。正面的

当然，改革标志着一个过渡期，2015年，2016年和2017年的补偿比例将分别不是25％，而是10％，15％和20％。

因此，如果您过去一年的资本损益余额为负，则只有10％的资本收益可以抵消。 而且，即使是负数，其金额也将在接下来的四年内补偿。

应当指出，在储蓄基础的两个要素（资本损益和资本收益）之间，补偿是相互的。

如果有利润？

例如，如果纳税人在2015年1月以1,000欧元的价格收购了Telefónica的股票，但由于流动性需求，他决定在2015年12月出售它们，并在不到一年的时间里获得3,000欧元的盈余。 您应该如何支付这种剩余价值？

自2015年1月1日起，长期（一年以上）和短期（一年或更短）内产生的资产转移产生的资本利得和损失之间没有区别，所有这些因素均已合并为节省税款和对储蓄率征税的基础。

因此，如果我们有前几年的资本损益，我们将必须注意上述百分比，如果今年有资本损益，则必须考虑到我们有4年的补偿时间，对于我们的计划时间而言，很有趣的是，如果我们必须进行一些世袭运动，我们会在这些练习中进行以补偿这些结果。

对于可能出现的任何问题，我们建议一如既往地由您的顾问来做这样的陈述，因为我们不想对不好的表述造成不愉快的后果。 我们希望我们已经澄清了您的疑问，如果不是，您只需要问一下，并记住，如果您发现它很有趣，我们将很乐意帮助您在社交网络上进行传播。

Miguel Ángel Ortiz

财务和会计经理

法律实验室

遵循最近几周我们一直在做的文章的主张，我们将从两个角度处理租金问题，一方面是房客必须做什么，另一方面是房东在年度报税中必须要做的事情。只要他们是自然人纳税人。

对于房客，我们必须考虑到，自2015年起签订的房租协议的房客的惯常住房租金国家扣除额的消失。 此措施不会影响区域扣除额或以前的合同。 关于租金扣除的消失，它警告在2015年1月1日之前签订合同的租户可以继续扣减2015年及以后年份已付金额的10.05％，同时保留其租金合同。惯性住房，且其应税基础不超过每年24,107.20欧元。 也不应忘记，除了巴利阿里群岛，穆尔西亚和拉里奥哈之外，所有自治社区均已批准了租金减免，但要视其自身的限制，要求，群体和类型而定。

对于房东而言，已经宣布的房屋租赁净回报单项减少了60％，因此消失了根据年龄的减少的区别，即年龄在30岁以下的租户将减少率提高到100％

例如，马德里共同体的扣除额是针对35岁以下的纳税人，可以从他们在纳税期内为惯常居住地租赁所支付的金额中扣除20％，最高为840欧元 所需要求是：

1. 支付的租赁费用必须超过税基的10％

2. 纳税人必须持有与出租人正式签订的马德里共同体住房研究所（现为马德里共同体社会住房局）的租金相对应的保证金押金副本，或具有副本房东未收到上述收据而向该代理机构提出的投诉的收据。

3. 一般税基和储蓄金的总和，个人税不得超过25,620欧元，联合税则不得超过36,200欧元。

支付的金额： 在结婚的情况下，如果所支付的金额与配偶相等，则将反映双方总支付额的50％。

房东的NIF 如果房东没有NIF，则必须在居住国家/地区输入身份证号码。

另一方面，这是房东必须做的，随着房地产市场的预期复苏，越来越多的投资者决定租用一栋空房子，在这种情况下，他们也必须为获得的收益付费。对于这种情况，应为他们拥有的收入与获得这些好处的支出之间的差额征税。

那些从租赁，建造或权利的转让或使用权的不动产中获得的收益，将被视为租金收入。

以下将被视为可抵扣费用：

1. a）获得收益的所有必要费用。 为了获得收益，以下费用将被认为是必要的：

-用于获得或完善财产的投入所产生的利息，享受收益的来源，或贷款费用，以及其他融资费用，以及财产的维修和保护成本。

对于从每个财产或权利中扣除的总金额不得超过这些获得的总收入的金额。 超出部分可以在接下来的四年中扣除。

-非国家税收和附加费，以及国家费用和附加费，无论其面额如何，只要它们影响计算所得的收益或产生它们的商品或权利，并且不具有制裁性质。

-法规规定的条件下的可疑收支余额。

-第三方因个人服务而产生的金额

1. b）预定在规定的条件下，对不动产和与之相关的其他资产进行折旧的金额，前提是这些资产对不动产的有效折旧作出回应。

对于房地产，应理解，如果折旧不超过对下列值中的较高者应用3％的结果，则折旧满足有效性要求：

• El coste de adquisición (sin incluir el valor […]