房租

¿您要租房子吗? 好吧，你应该知道，今年已经颁布了一项关于房屋和租赁的紧急措施皇家法令7/2019，该法令修改了先前的法律。 您会问，这个法律相比之前的修改了什么呢 在签订租赁协议之前，您应该了解新的城市租赁法：

5年的合同

目前，如果您签署租约且房东是自然人，则可以将合同延长至5年。 如果出租人是法人实体，即公司，则为7年。

这意味着，即使您签订了为期一年的合同，也可以将其延长至5年，而他们无法将您踢出去。

出售出租房屋

即使房东出售所出租的房屋，新所有者也必须尊重租赁，直到5年期限结束为止。

当房东需要占用房屋时

唯一的例外是房东证明指出其占有房屋的需求是永久性性住房：

• 用于自己使用
• 他们的一级亲戚或
• 他/她的配偶签了判决离婚的。

在这种情况下，您必须至少提前两个月通知他们。

涨房租

如果是自然人，则为5年内；如果是法人，则为7年内，除非事先在合同里达成协议，否则不得提高租金。 如果还没有涨，则只能在合同的每年履行之日将IPC更新应用于租金。

押金

至于保证金，房屋租赁中必须规定和提供相当于一个月租金的的现金保证金，必须提供两个月租金的保证金如果是住房以外的用途。

租期结束后，必须退还给承租人的现金押金，交付钥匙的一个月之后，后未使上述退款生效的情况下产生合法权益。

减租

我们建议您在可能的情况下支付成文法税（IAJD），以减除租金。

如果您没有支付IAJD，您将无法被减除租金，或者您将被税务局处以罚款。

当然，您已经知道，如有任何法律疑问，您可以咨询我们，以更详细地告知您我们可以为您提供的法律帮助，并解决可能出现的所有法律疑问。 为了避免您被骗，要咨询！

María Adeva López
Directora jurídica
专门从事民法和家庭法的律师