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遵循最近几周我们一直在做的文章的主张，我们将从两个角度处理租金问题，一方面是房客必须做什么，另一方面是房东在年度报税中必须要做的事情。只要他们是自然人纳税人。

对于房客，我们必须考虑到，自2015年起签订的房租协议的房客的惯常住房租金国家扣除额的消失。 此措施不会影响区域扣除额或以前的合同。 关于租金扣除的消失，它警告在2015年1月1日之前签订合同的租户可以继续扣减2015年及以后年份已付金额的10.05％，同时保留其租金合同。惯性住房，且其应税基础不超过每年24,107.20欧元。 也不应忘记，除了巴利阿里群岛，穆尔西亚和拉里奥哈之外，所有自治社区均已批准了租金减免，但要视其自身的限制，要求，群体和类型而定。

对于房东而言，已经宣布的房屋租赁净回报单项减少了60％，因此消失了根据年龄的减少的区别，即年龄在30岁以下的租户将减少率提高到100％

例如，马德里共同体的扣除额是针对35岁以下的纳税人，可以从他们在纳税期内为惯常居住地租赁所支付的金额中扣除20％，最高为840欧元 所需要求是：

1. 支付的租赁费用必须超过税基的10％

2. 纳税人必须持有与出租人正式签订的马德里共同体住房研究所（现为马德里共同体社会住房局）的租金相对应的保证金押金副本，或具有副本房东未收到上述收据而向该代理机构提出的投诉的收据。

3. 一般税基和储蓄金的总和，个人税不得超过25,620欧元，联合税则不得超过36,200欧元。

支付的金额： 在结婚的情况下，如果所支付的金额与配偶相等，则将反映双方总支付额的50％。

房东的NIF 如果房东没有NIF，则必须在居住国家/地区输入身份证号码。

另一方面，这是房东必须做的，随着房地产市场的预期复苏，越来越多的投资者决定租用一栋空房子，在这种情况下，他们也必须为获得的收益付费。对于这种情况，应为他们拥有的收入与获得这些好处的支出之间的差额征税。

那些从租赁，建造或权利的转让或使用权的不动产中获得的收益，将被视为租金收入。

以下将被视为可抵扣费用：

1. a）获得收益的所有必要费用。 为了获得收益，以下费用将被认为是必要的：

-用于获得或完善财产的投入所产生的利息，享受收益的来源，或贷款费用，以及其他融资费用，以及财产的维修和保护成本。

对于从每个财产或权利中扣除的总金额不得超过这些获得的总收入的金额。 超出部分可以在接下来的四年中扣除。

-非国家税收和附加费，以及国家费用和附加费，无论其面额如何，只要它们影响计算所得的收益或产生它们的商品或权利，并且不具有制裁性质。

-法规规定的条件下的可疑收支余额。

-第三方因个人服务而产生的金额

1. b）预定在规定的条件下，对不动产和与之相关的其他资产进行折旧的金额，前提是这些资产对不动产的有效折旧作出回应。

对于房地产，应理解，如果折旧不超过对下列值中的较高者应用3％的结果，则折旧满足有效性要求：

• El coste de adquisición (sin incluir el valor […]
  

换您住址的锁可能是犯罪

好像是一部电影，但是为了避免离家的“ 前任”在任何时候进入婚姻家庭，从而扰乱他们的新亲密关系，其中一位配偶在结婚后换了锁，通常比我们想象的更为普遍。 虽然，根据 172 CP章节，这个非常普遍的事实可能会构成胁迫罪，甚至可能被判入狱。 强迫罪无非是阻止另一个遭受暴力的人做他们想做的事，或者强迫他们做他们不想做的事。 在此之前，您会想到…… “嗯，要成为胁迫罪，应该施予暴力，对吧？” 不，在未经合法授权的情况下，在未得到合法授权的情况下使用武力进行暴力，例如更改锁具或切断房屋的电路，被认为是暴力行为，以防止他人从事法律没有禁止或强迫他做的事情谁愿意，不管是公平还是不公平，都是这样。

法院一直在要求将这些行为视为犯罪，导致其行为的主体试图“限制”自由或“扭曲”他人的意愿。

这就是为什么非常重要的一点，如果您已经分开或想分开，请与您的律师谈谈并数到10，然后再执行此类行动，先验似乎是正常的，甚至是必要的，但可能承担刑事责任。 为避免此类冲突，至关重要的是，该人必须与另一方有效地沟通自己的意图，并允许他能够将其所有财产从婚姻家中移走，从而不限制其自由。

毫无疑问，离婚是许多人被迫忍受的不痛快，而我们可能遇到的法律困难更是让其雪上加霜。 因此，最重要的是我们认识到不一样的步骤程序的不同之处 ，如此让离婚不再是噩梦。

如果双方同意最好，那就是双方协议离婚，双方决定解除婚姻关系并进行相互调节，如果有财产和孩子，并且希望进行财产清算和未成年的孩子抚养归属问题。

因此，有必要联系一个律师和代诉人（夫妻双方的律师和代诉人可以是同一个律师和同一个代诉人），并提供以下文件：

• 结婚证明
• 孩子的出生证明（如果有）
• 户口登记证明
• Libro de familia (户口本，不是必要的，但最好出示).

用这些文件，我们的律师根据双方配偶的考虑会制定一份监管协议, 之后再撰写一份双方相互同意的离婚诉讼，与监管协议一起，由配偶双方共同签字。 这之后，就只剩下法官面前的批准，然后离婚成立。

相反，有争议的离婚这既麻烦又昂贵，因为配偶双方都必须聘请律师和代诉人（每个人聘他自己的），并且通过上述文件，律师将撰写有争议的离婚诉讼，如果有孩子的话，必须有规定针对未成年人的措施，然后等待双方共同声明的审判，法官最终将通过判决，将认为最准确的决定强加给双方。 但是离婚总将会生效。

尽管这个程序可能看起来不像这样，但它要长得多，通常大约一年半或两年，如果要求临时措施来监管儿童，直到宣判前，可能要进行两次听证会，这当然会更贵。

这就是为什么我们的律师总是建议您尝试通过双方同意来达成协议，因为正如法律箴言所述，“不好的协议总比好的审判好”

María Adeva, 法律实验室律师

从今天起，我们开始对所有基本条款和公证费用提出司法要求。 那为什么从今天起呢? 因为政府通过1月20日发布的第1/2017号皇家法令，已授予银行一个月的时间来准备大量的法外债权。
政府同意这项措施是由于最高法院的最新判决，宣布无效的空缺条款不符合透明度规定。
对于该法律，滥用条款是指未经消费者单独协商的合同规定，与诚实信用相反，会导致权利和义务的重大不平衡，从而损害消费者。 雇主制定的合同条款必须确定真正的可理解性，即，消费者了解他们承担的经济结果。
在几乎所有抵押契据中，都很难知道它们是否包含著名的触底条款，我们会帮助您识别它，以便您可以申述它；
您应该做的第一件事是拿出抵押契据，而不是公寓的出售契据，如果没有，则在您签署抵押并在普通利息或利率变动限制范围内进行搜索的短语类似：
“在任何情况下，在每个期间都必须进行的审查中，名义年利率不得低于…（例如，四个批发百分比的金额），也不能超过…（ ，例如，百分之十二）
如果您有这样的条款，请联系律师并提出申述，因为法律保护您。

María Adeva

民事律师

越来越多的邻里社区遇到了一个邻居的问题，即邻居没有支付社区费用或相应分摊，从而积累了债务，在某些情况下这种债务变得不可持续或必须由其他所有者偿还，这就是拖欠的邻居。 我们该怎么做来让他偿还他欠的钱?

第一步，通过友好劝说

第一步将是友好的索偿债务。 尽管可以直接通过与他交谈来口头完成，但建议以书面形式记录索赔。 最简单的方法是通过业主社区发Burofax给违法邻居。

第二步，通过司法程序监督

如果友好的路线没有奏效，拖欠的邻居仍然没有偿还债务，则邻居们应该对他采取法律行动。 该命令是一种特殊的司法监控程序，可以通过它索赔任何金额。 不需要律师或代诉人的帮助，但是，建议社区聘请律师以确保其利益的良好辩护。

必须所有邻居达成协议，以采取法律行动，并且他们必须授权主席或行政管理人启动程序。 同样还必须通过债务清算协议，该协议必须通知违约邻居。 程序开始后，法官将敦促违法邻居，以便他在20天内向业主社区偿还债务。 可能会发生两种情况 ：

• 拖欠的邻居支付欠款，从而还清债务。
• 拖欠邻居拒绝偿还债务。 在这种情况下，有必要启动一个普通的索赔数量程序，我们将在下面进行解释。

第三步，索赔数量的普通司法程序。

此过程可以直接启动，而无需执行监视过程。 因此，当邻居确定或察觉到债务人不愿付款的迹象时，建议直接启动普通程序以索偿。 此程序还可以要求赔偿因不付款而造成的成本和损失。

在这种情况下，大多数邻居的投票就够了，因为欠款的邻居（拖欠邻居）虽然可以参加会议，但是没有投票选举权

在此过程中，有必要出示所有发票和可能的文件以证明债务的存在。

要考虑的方面：

• 如果该房屋属于婚姻中的一对夫妻，则足要求其中之一足以。
• 如果该房屋属于一对情侣居住，或者是同居或单身，则有必要向出现在财产登记处的所有人或个人提出索赔。
• 司法程序的费用由社区承担，直到法官决定为止。 但是，某些社区保险包括在法律辩护范围内向违法邻居索赔的费用。

一旦采取了所有相关措施，法官将做出决定，因此有两种可能性：

• 谴责社区邻居未适当认可债务的存在。
• 命令拖欠的邻居让他支付欠款加上未付款项可能造成的费用和损害。 甚至可以扣押其资产以清偿债务。

四，如果拖欠邻居是一个公司或建筑开发商。

在这些情况下，遵循的程序不会改变，并且将以与自然人相同的方式执行，但是将使用在商业登记处和税务局中列出的公司资料。

如果债务人实体拥有数处房产，则由邻居承担社区产生的费用，直到流程完成且法官解决冲突为止。

必须考虑到，如果债务人正在破产程序中，则程序是不同的，并且社区信用在破产中没有优先权，因此其解决方案将取决于参加破产的债权人的数量和他们公司之间资产的分配。