遵循最近几周我们一直在做的文章的主张，我们将从两个角度处理租金问题，一方面是房客必须做什么，另一方面是房东在年度报税中必须要做的事情。只要他们是自然人纳税人。
对于房客，我们必须考虑到，自2015年起签订的房租协议的房客的惯常住房租金国家扣除额的消失。 此措施不会影响区域扣除额或以前的合同。 关于租金扣除的消失，它警告在2015年1月1日之前签订合同的租户可以继续扣减2015年及以后年份已付金额的10.05％，同时保留其租金合同。惯性住房，且其应税基础不超过每年24,107.20欧元。 也不应忘记，除了巴利阿里群岛，穆尔西亚和拉里奥哈之外，所有自治社区均已批准了租金减免，但要视其自身的限制，要求，群体和类型而定。
对于房东而言，已经宣布的房屋租赁净回报单项减少了60％，因此消失了根据年龄的减少的区别，即年龄在30岁以下的租户将减少率提高到100％
例如，马德里共同体的扣除额是针对35岁以下的纳税人，可以从他们在纳税期内为惯常居住地租赁所支付的金额中扣除20％，最高为840欧元 所需要求是：
- 支付的租赁费用必须超过税基的10％
- 纳税人必须持有与出租人正式签订的马德里共同体住房研究所（现为马德里共同体社会住房局）的租金相对应的保证金押金副本，或具有副本房东未收到上述收据而向该代理机构提出的投诉的收据。
- 一般税基和储蓄金的总和，个人税不得超过25,620欧元，联合税则不得超过36,200欧元。
支付的金额： 在结婚的情况下，如果所支付的金额与配偶相等，则将反映双方总支付额的50％。
房东的NIF 如果房东没有NIF，则必须在居住国家/地区输入身份证号码。
另一方面，这是房东必须做的，随着房地产市场的预期复苏，越来越多的投资者决定租用一栋空房子，在这种情况下，他们也必须为获得的收益付费。对于这种情况，应为他们拥有的收入与获得这些好处的支出之间的差额征税。
那些从租赁，建造或权利的转让或使用权的不动产中获得的收益，将被视为租金收入。
以下将被视为可抵扣费用：
- a）获得收益的所有必要费用。 为了获得收益，以下费用将被认为是必要的：
-用于获得或完善财产的投入所产生的利息，享受收益的来源，或贷款费用，以及其他融资费用，以及财产的维修和保护成本。
对于从每个财产或权利中扣除的总金额不得超过这些获得的总收入的金额。 超出部分可以在接下来的四年中扣除。
-非国家税收和附加费，以及国家费用和附加费，无论其面额如何，只要它们影响计算所得的收益或产生它们的商品或权利，并且不具有制裁性质。
-法规规定的条件下的可疑收支余额。
-第三方因个人服务而产生的金额
- b）预定在规定的条件下，对不动产和与之相关的其他资产进行折旧的金额，前提是这些资产对不动产的有效折旧作出回应。
对于房地产，应理解，如果折旧不超过对下列值中的较高者应用3％的结果，则折旧满足有效性要求：
- El coste de adquisición (sin incluir el valor del suelo).
- 地籍价值（不包括土地价值）
如果收益来自使用权或享受权的所有权或 使用能力，则所获得的购得价值的比例部分也应扣除折旧，但以总收益为限。
我们希望我们已经澄清了您的疑问，如果没有，您只需要问一下，并记住，如果您发现它很有趣，我们将很乐意帮助您在社交网络上进行传播。
Miguel Ángel Ortiz
财务和会计经理
法律实验室
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