我们如何对待拖欠的邻居?
mal2019-10-23T09:35:46+01:00越来越多的邻里社区遇到了一个邻居的问题，即邻居没有支付社区费用或相应分摊，从而积累了债务，在某些情况下这种债务变得不可持续或必须由其他所有者偿还，这就是拖欠的邻居。 我们该怎么做来让他偿还他欠的钱?
第一步，通过友好劝说
第一步将是友好的索偿债务。 尽管可以直接通过与他交谈来口头完成，但建议以书面形式记录索赔。 最简单的方法是通过业主社区发Burofax给违法邻居。
第二步，通过司法程序监督
如果友好的路线没有奏效，拖欠的邻居仍然没有偿还债务，则邻居们应该对他采取法律行动。 该命令是一种特殊的司法监控程序，可以通过它索赔任何金额。 不需要律师或代诉人的帮助，但是，建议社区聘请律师以确保其利益的良好辩护。
必须所有邻居达成协议，以采取法律行动，并且他们必须授权主席或行政管理人启动程序。 同样还必须通过债务清算协议，该协议必须通知违约邻居。 程序开始后，法官将敦促违法邻居，以便他在20天内向业主社区偿还债务。 可能会发生两种情况 ：
- 拖欠的邻居支付欠款，从而还清债务。
- 拖欠邻居拒绝偿还债务。 在这种情况下，有必要启动一个普通的索赔数量程序，我们将在下面进行解释。
第三步，索赔数量的普通司法程序。
此过程可以直接启动，而无需执行监视过程。 因此，当邻居确定或察觉到债务人不愿付款的迹象时，建议直接启动普通程序以索偿。 此程序还可以要求赔偿因不付款而造成的成本和损失。
在这种情况下，大多数邻居的投票就够了，因为欠款的邻居（拖欠邻居）虽然可以参加会议，但是没有投票选举权
在此过程中，有必要出示所有发票和可能的文件以证明债务的存在。
要考虑的方面：
- 如果该房屋属于婚姻中的一对夫妻，则足要求其中之一足以。
- 如果该房屋属于一对情侣居住，或者是同居或单身，则有必要向出现在财产登记处的所有人或个人提出索赔。
- 司法程序的费用由社区承担，直到法官决定为止。 但是，某些社区保险包括在法律辩护范围内向违法邻居索赔的费用。
一旦采取了所有相关措施，法官将做出决定，因此有两种可能性：
- 谴责社区邻居未适当认可债务的存在。
- 命令拖欠的邻居让他支付欠款加上未付款项可能造成的费用和损害。 甚至可以扣押其资产以清偿债务。
四，如果拖欠邻居是一个公司或建筑开发商。
在这些情况下，遵循的程序不会改变，并且将以与自然人相同的方式执行，但是将使用在商业登记处和税务局中列出的公司资料。
如果债务人实体拥有数处房产，则由邻居承担社区产生的费用，直到流程完成且法官解决冲突为止。
必须考虑到，如果债务人正在破产程序中，则程序是不同的，并且社区信用在破产中没有优先权，因此其解决方案将取决于参加破产的债权人的数量和他们公司之间资产的分配。
